We TV Cambodia

អ្នក​ជំនាញ​អចលនទ្រព្យ​​ព្រមាន​និងបារម្មណ៍​ពីការអូស​បន្លាយ​នៃហេតុការណ៍​ «៩ វិច្ឆិកា»

អ្នក​ជំនាញ​អចលនទ្រព្យ​​ព្រមាន​និងបារម្មណ៍​ពីការអូស​បន្លាយ​នៃហេតុការណ៍​ «៩ វិច្ឆិកា»

ដោយៈ សាំ ឧត្តម

វិស័យអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសកម្ពជានឹងជះ​ឥទ្ធិពលដល់សេដ្ឋកិច្ចនិងអ្នកវិនិយោគិនផ្នែកអចលនទ្រព្យបន្តិចបន្តូចស្របពេលដែលកម្តៅនយោបាយក្នុងប្រទេសកម្ពុជាកំពុងឡើងកម្តៅខ្លាំង។

អ្នកវិភាគផ្នែកសេដ្ឋកិច្ចបានប្រាប់អោយដឹងថា សេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសកម្ពុជានឹងប្រឈមការបាត់បង់អ្នកវិនិយោគិនមួយចំនួន ដែល​ជា​ប្រការ​នឹងធ្វើអោយសេដ្ឋកិច្ចរងគ្រោះបន្តិចបន្ទួច បើស្ថានការណ៏នយោបាយនៅកម្ពុជាជួបវិបត្តិនាពេលខាងមុខនេះ ជាពិសេសការបណ្តាក់ទុនវិនិយោគរបស់បរទេសនិងអន់ថយមួយកម្រិតរហូតស្ថានការណ៏ល្អប្រសើរវិញ។

បើតាមការអះអាងរបស់លោក គីម ហ៊ាង ប្រធានអចលនទ្រព្យខ្មែររៀលអ៊ីស្ទេត អចលនទ្រព្យរបស់កម្ពុជាដូចជាវិស័យសំណង់ ខុនដូ និងការវិនិយោគផ្សេងៗទៀត អាច​នឹងត្រូវ​​ទទួល​រង​នូវ​ការប៉ះពាល់​គួរសម ហើយវាអាចរាំងស្ទះការធ្វើការបណ្តាក់ទុន វិនិយោគ និងធ្វើអាជីរកម្មផ្សេងៗបន្តិចបន្ទួច​ផង​ដែរ​។

លោក គីម ហ៊ាង មានប្រសាសន៏ថា៖ «ក្នុងកំឡុងខែ ១០ និង ១១ នេះ មានសភាពស្ញប់ស្ញាត់​[ដល់]​អ្នកវិនិយោគល្មម​[គួរសម] ហើយបើស្ថានការណ៏ខាងមុខកើតឡើងដោយអូសបន្លាញពេលវេលានោះ វិស័យអចលនទ្រព្យនិងត្រូវជួបផលប៉ះពាល់។» លោកបន្តថា៖ «ទោះបីជាការវិភាគពីកត្តាជះឥទ្ធិពលដល់ការបណ្តាក់ទុនរកស៊ីលើផ្នែកអចលនទ្រព្យ ក៏ទីផ្សារបច្ចុប្បន្នកំពុងទិញលក់ជាធម្មតា ដូចជាផ្ទះបុរី និងចរន្តទីផ្សារនៅ[មាន]តុល្យភាពជាធម្មតា។»

ស្របពេលដែលស្ថានការណ៏កំពុងតានតឹងលោកស្រី អាន សុធីតា ប្រធានផ្នែកទីផ្សាររបស់ CBRE និយាយថាស្ថានការណ៏ខាងលើ នឹងធ្វើអោយអ្នកវិនិយោគធំគិតនឹងពិចារណាដោយពន្យារពេលក្នុងការវិនិយោគតែមិនរំពឹងថា វិនិយោគធំទាំងអស់នោះបោះបង់កម្ពុជាចោលនោះទេ។

លោកស្រីមានប្រសាសន៏ថា៖ « អ្នកទិញលក់ផ្នែកអចលនទ្រព្យនៅតែដំណើរការជាធម្មតា តែមិនជាសកម្មខ្លាំងពេកនោះទេ។ ចំពោះអ្នកវិនិយោគធំៗកំពុងផ្អាកផែនការសិក្សាគម្រោងសិនមួយរយះ។ លោកស្រីបានបន្តទៀតថា៖ «ក្រោយពីការប្រារព្វព្រះរាជាពិធីបុណ្យអុំទូកចប់នោះ អ្នកវិនិយោគិននឹងបន្តការអភិវឌ្ឍទៀតជាមិនខាន។»

អ្នកជំនាញលើវិស័យអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញអោយដឹងថា ទោះបីជាសកម្មជន​គណៈ​បក្ស​សង្គ្រោះបានបង្ហាញពីពេលវេលាវិលចូលស្រុកវិញក៏ដោយ ក៏អ្នកជំនាញនៅតែអះអាងថាមិនបង្កអោយមានកត្តាណាមួយដែលផ្តល់ផលប៉ះពាល់ដល់សេដ្ឋកិច្ចរបស់កម្ពុជា ព្រមទាំងវិស័យអចលនទ្រព្យខ្លាំងពេកនោះដែរ។ ដោយនាពេលបច្ចុប្បន្នទីផ្សារផ្នែកអចលនទ្រព្យ សំណង់ ខុនដូ ការពុះដីឡូត៍លក់កំពុងមានសកម្មភាពយ៉ាងសកម្ម ដែលមិនមានភាពខុសប្រក្រតីណាមួយកើតមានឡើងនោះដែរ ខណះពេលដែលសេដ្ឋកិច្ចក្នុងស្រុកមានកំណើន ៧ ភាគរយក្នុងមួយឆ្នាំ។

លោក ព្រាប កុល បានអះអាងថា ព្រឹត្តិការណ៏នេះនឹងបង្កផលអវិជ្ជមានដល់សេដ្ឋកិច្ចខ្មែរខាតបង់ច្រើន។

លោកមានប្រសាសន៏ថា៖ « ការខាតបង់នេះដោយសារតែអ្នកវិនិយោគមិនចង់ដាក់ទុនរកស៊ីនិងពន្យាពេលសម្រេចចិត្តធ្វើការវិនិយោគ ចរន្តពណិជ្ជកម្មនឹងមានការកាត់បន្ថយល្បឿនជាពិសេសអាជ្ញាធរត្រូវចំណាយលុយច្រើនលានដើម្បីទប់ស្កាត់និងចល័តទ័ពត្រៀមទប់ស្កាត់បាតុភូតភាពជាយថាហេតុដោយវានឹងអាចប្រឈមបាត់បង់ការអនុគ្រោះពន្ធ EBA និង GSP»។

ទាក់ទង​នឹង​វិស័យ​អចនទ្រព្យ ក្រសួង​នគរូបនីយកម្ម​និង​សំណង់​បានបញ្ចេញរបាយការណ៍មួយ​ស្តីពី​ការបូកសរុបលទ្ធផលការងារ ៩ ខែ ដើម​ឆ្នាំ ២០១៩ និងទិសដៅការងារបន្តរបស់ក្រសួង​។ យោងតាម​របាយការណ៍​នោះ គិត​ត្រឹម រយៈពេល ៩ ខែ ដើមឆ្នាំ ២០១៩ នេះ ទុន វិនិយោគ​នៅ​ក្នុងវិស័យ​សំណង់​មាន​ជាង $6,000 លាន​ដុល្លារ ពោល​គឺ​កើនឡើង​ជាង ៣៤% បើ​ប្រៀបធៀប​ទៅ​នឹង​រយៈពេល​ដូច​គ្នា​ក្នុង​ឆ្នាំ ២០១៨ ៕

Related Articles